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南京房价动荡--楼市风暴袭来!短短一年房价降一半_
所属区域:江苏 / 南京 新闻类别:房产信息 发布时间:2018-07-06 发布者:网友

从一线城市北京偏远区域通州为开端,引发了一波因降价而退房的潮流;济南更是推出了“一成首付”,售楼员开始晚上八九点也在路边拉客。

“这是信号吗?新一波的降价潮要来了吗?这股‘风’会波及到南京吗?”有不少网友这样问我。降价、维权、退房等事件对购房者的心理作用还是非常明显的。

从5月份开始,南京河西南、江北核心区等多个热点板块爆发了一波波开盘潮,虽然河西南等区域卖得很好,但并不是所有区域的开盘都能取得理想的去化成绩。数据显示,今年上半年,南京新房成交近3万套,与前几年相比,可以说是中规中矩。

历年南京新房成交情况

历年南京新房成交情况

一些变化正在南京楼市悄然发生。

一年房价从4万+降到2万+? 业主要求退房

根据北青社区报报道,6月30日,北京通州K2十里春风售楼处,一群业主包围售楼处,要求退房。

北京通州维权

北京通州维权

主要理由是该盘降价太大,“刚开盘的时候是4万多,现在的售价是2万多,相差两万、贬了一半”。

据了解,K2十里春风位于通州区较偏远城区外围,紧邻河北省廊坊市。在去年即2017年8月时,该项目售价4万+,毛坯房。随着环京城市房价的下调,这里也在跟进,2018年4月,就有销售在朋友圈打广告,单价2.2万起。

据证券时报报道,中原地产首席分析师张大伟接受采访时说,通州出现了个案,这个项目位置太偏远了。

“之前有签3万多的,后面签2万出头,差距1万,没传闻的那么多?!闭飧鱿钅刻辶颗哟?,整体已经入市3期,面积30万平米,合计房源多达接近3000套,现只卖出200多套,这种情况下,降价成为了必然。2期有签约的价格差距达到了1万,从去年11月的3.4万跌到了今年的2.4万,“实际这两期项目也有一定差距,高价的容积率相对较低,但从价格看,的确出现了下行?!?

“享受了多年泡沫与暴利的楼市,将投资赌在房子上的人们,更应该增加风险意识了,只涨不跌的楼市博傻时代已经过去。而这些赌徒,赢的时候没人想到慰问开发商,跌的时候纷纷慰问开发商的母亲?!闭糯笪八?。

一成首付、两成首付 楼盘促销开始了?

近日济南有楼盘推出最低一成首付。

所谓“一成首付”指的是先交上房款的10%,剩余两成(首套房客户)在7月18日前交齐。除了“一成首付”,还有楼盘为了促销推出了“两成首付”,销售称可以先交两成,剩余首付部分3个月内付清。

这边开发商为了锁定客户推出“一成首付”,销售为了拉客户在路边拼到晚上八九点?!懊话旆ò?,公司规定的任务,我们主要走行销。您留个电话吧,明天有空过来看看样板间吧?”一名销售说,他们楼盘主要针对周边改善群体,从去年底一开盘就是通过在路边推介。

北京、济南,虽然上面的城市距离我们挺远,但是楼市的风吹草动,对于购房者来说,心理作用远远大于实际作用。这一波新的降价潮、维权潮的来袭,不禁让我想起2014年年中,南京楼市这样的事件此起彼伏。

2014年上半年,南京整体的市场比较严峻,尤其是进入5月后,整体行情逐渐走冷,开发商半年任务难交差,所以,一波跑量开始了。

南京不是没糟心过 曾经各种降价优惠

2014年5月底,保利地产发动“飓风行动”开启,保利中央公园、保利梧桐语等多盘推出了首付优惠。 

 2014年6月,麒麟大盘中海国际社区发起“海啸行动”,11000元/㎡起。

随后,莱蒙“闪电行动”突击,针对旗下两个项目开展“送首付”活动……那个时候的南京楼市,各种气象灾难突袭。

当时的各家房企主要是为了冲刺半年任务,所以当年7月,不少优惠逐渐收回。但是当时因为促销降价而引发的维权事件并不少,麒麟一盘一期业主的“二期业主明天见 我们的今天就是你们的明天”横幅让我印象深刻。

事实证明,一期业主也好,二期业主也罢,放在现在都是赚了的,当时1万1、1万2买的房子,现在二手房报价已经稳定在了25000元/㎡。

南京楼市开始变化了

最近南京的开盘潮一波接一波:河西南、江北核心区、桥北高新区、迈皋桥……多个板块都有房源上市,其中有的盘卖光了,但是有的盘并没有,甚至有不少楼盘不需要公证处摇号。

桥北的弘阳燕澜七缙6月22日拿到了首批房源的销许,精装均价近28000元/㎡,与大部分楼盘需要公证处摇号所不同的是,弘阳燕澜七缙并不需要摇号,而是低调加推。这也在一定程度上反映,近28000元/㎡的高新,购房者接受起来还是需要一定时间的。

昨晚,南京风向标盘——江北雨山路的保利云禧,首开135套毛坯叠墅,截至今天15:50,南京网上房地产显示,该项目一共上传了92套的销售数据(认购+成交)。其实单纯从数据上看,保利云禧的销售情况还是可以的,但是与动辄卖光的其他楼盘相比,并不是那么出彩?!狙由煸亩痢?

什么样的项目“不是非常好卖了”?

南京一盘开盘现场

南京一盘开盘现场

第一,非热点区域总价相对较高的项目,例如雨山路的保利云禧。这个项目是江北的高端改善项目,而且此次推出的是叠墅产品,面积大、总价高。再加上这里并不像河西南那样,新房和二手房倒挂明显,所以选择保利云禧自住的购房者比较多,较为理性。

第二,热度不是很高的区域,而且新房供货量大、次新房也很多的区域。例如桥北,金象朗诗红树林、北外滩水城等等,这些楼盘基本上不需要摇号,大多为直接选房。

第三,产品实在是不咋地的项目。例如雨山路的力标赞城,虽然价格相对“便宜”——前期均价19599元/㎡,但项目整体的品质不是很好,也影响了很多购房者的选择。

第四,环南京周边区域。以宝华为首的,包括滁州、马鞍山等区域在内的,如果你想投资,还是谨慎些好。毕竟,几年前红红红火火的宝华,现在新房市场和二手房市场,都不是很乐观了。

总而言之,不管任何时候,都有不好卖的项目,或产品太差,或价格较高。虽然不排除有定价过高的楼盘暗中“放优惠”,但是北京通州、济南等城市的“降价潮”、“一成首付”等风向短期内很难刮到南京。那些今年年内想在南京买房的,最好不要盼望着房价会降了,因为这个概率太小了。

因降价而维权的事件,很难发生在南京;相反的,由于目前严格的限价政策等原因,因交付质量、产品缩水等原因而维权的事件很可能会越来越多。至少目前,板桥、燕子矶、江北、河西南等多个区域的项目,都因房屋质量等问题而出现了业主维权的现象。

维权也好、退房也罢,必须承认一个事实:从长远的角度来看,曾经义愤填膺维权的业主如今是赚了的:从12000元/㎡涨到25000元/㎡(二手房)的麒麟,就是最好的例子。

最后是今天下午我和网友的一段对话,非常简洁明了:

我:“如果南京像其他城市一样降价了,你会买房吗?”

网友:“会?!?

我:“那你觉得南京会降价吗?”

网友:“不会?!?

那么,你觉得呢?


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